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2014-07-05 19:23:15
(四)集資房或自建房
對於單位集資房及農村自住房，購買時一定要慎重。因為集資房存在土地級差、費用補交的問題；而農村自住房只有房屋產權證明，沒有土地使用權證，該土地是國家批準只能作為村民自住房用地的，不準轉讓。
(五)產權糾紛房
產權有糾紛、產權不清或無產權的房子，購房者最好不要購買。因為這些房屋的買賣合同不能受到法律的保護，當事人雙方的權益都不能得到保障。
另外，按照國家有關二手房買賣的法律、法規，出現下列八種情況中的任何一種的房屋都不符合二手房上市交易的條件。
√ 違法或違章建築，不能買賣。
√ 房屋產權有糾紛或產權未明確的房屋，不能買賣。
√ 教室、寺廟、庵堂等教育、宗教建築，不能買賣。
√ 著名建築物或文物古迹等需要加以保護的房屋，不許買賣。
√ 由於國家建設需要被徵用或已確定為拆遷範圍內的房屋，禁止買賣。
√ 城市私房，單位不得擅自購買。
√ 出租人、共有權人、出典人的房屋可以出售。在同等條件下，承租人、共有權人、承典人有優先購買權。
√ 享有國家或單位補貼廉價購買或建造的房屋，買賣時有一定限制條件。
四、購買二手房的優勢
近年來，二手房的成交量呈大幅上升的趨勢。購房者為什麼青睞二手房？因為相對於一手房，二手房有以下八大優勢。
序號 優勢 說明
1 房源選擇面廣 雖然近年新房供應量不斷攀升，但價格較高，可供選擇的較少。相對而言，市區二手房的房源就要豐富許多，可供選擇的範圍也更大
2 價格彈性大 隨著樓市的火爆，房產價格也大幅提升。如今在遭遇到一系列宏觀調控之後，二手房房價迅速下跌，而新房因為有種種顧忌，不會輕易降價
3 小區品質可見 在購買新房時，將來小區內的環境只能依據開發商的廣告宣傳或口頭承諾想像，然而等到交房時，往往會和當初的承諾有較大的出入。購買二手房就沒有這個問題，購買者完全可以在對小區內部考查清楚後再做決定
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