《明明白白購買二手房》 了解二手房(2)

2014-07-05 19:53:25

    (三)房改房

    1.什麼是房改房

    房改房是有一定的福利性質的、由各產權單位按照政府每年公佈的房改價格出售給本單位職工的住房。這類房屋的來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。

    2.房改房的產權歸屬

    √ 按成本價購買的產權證,也就是按成本價購買的房改房。

    √ 按標準價購買的產權證,也就是按標準價購買的房改房。

    在買賣房改房時,不同城市有不同的標準,這里還是以市場較為成熟的北京市為例進行說明,具體如下表所示。

    產權歸屬    交易特點    交易方式    註意事項

    成本價

    房改房    房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有,不需經過原產權單位同意就可對其進行處置    (1)直接上市進行交易。由購買人在辦理房屋權屬登記手續時按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益

    (2)先將成本價房變為商品房然後再上市交易。產權人按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益後,向房屋所在區、縣國土房管局申請辦理商品房房屋所有權證。這樣,成本房就變為了商品房,再次交易時,除稅費外,其他收益全部歸產權人所有    (1)房產證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載,故在再進行轉讓時,買賣雙方應根據各地不同的規定補交一定的費用,否則不能辦理過戶手續

    (2)不能進行贈與,若要贈與,只能通過房地產交易部門履行完手續並交齊相關費用後方可進行

    標準價

    房改房    房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有,也不需經過原產權單位同意就可對其進行處置

        (1)在按規定繳納稅費並扣除按當年房改成本價6%計算的價款後,其他收入全部歸產權人個人所有;買受人在辦理房屋權屬登記手續時按照當年房改房成本價的1%補交土地出讓金或土地收益;權屬登記部門在制發房屋所有權證時,應在附記欄中註明土地出讓金或土地收益繳納情況並蓋章

    (2)售方向房屋所在區、縣國土房管局交易管理部門申請按當年房改成本價的6%補交房款後,即可按照房改成本價的有關政策上市出售    (1)房產證上有未繳納土地出讓金和以標準價購買等記載,因此在再進行轉讓時,買賣雙方也應根據各地不同的規定補交一定的費用,否則不能辦理過戶手續

    

本文摘自《明明白白購買二手房》


   本書主要介紹了二手房交易過程中涉及的專業知識和法律法規,具體包括買房前的準備、中介機構的選擇、購房前如何進行實地考察、房屋交易細節、合同怎樣簽才能避免糾紛、貸款如何精打細算六部分內容。通過閱讀本書消費者可以增強在購房過程中的自我保護能力,從而規避交易風險,明明白白消費。

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