第49節：第四章 危局下的"新陳代謝"(4)

　　他眼睜睜看著這場猛烈寒冬的到來，"現在放盤的業主也很少"。對此，原因一是由於長時間不能完成成交；原因二則是短時間内樓價波動過大，跌破一些業主的心理底線，"他們幹脆就不賣了"。

　　"一年前還風生水起，一年後就屍橫遍野。"一語道出了房產中介的天上地下。顯然，對於自己的前景，他顯得更為茫然。唯一可以肯定的是，長期放假在家，每個月只有千餘元的底薪根本無法承載生活的重擔。更何況，如果沒有業績，即使這千餘元的底薪也不知道會在何時停發。

　　美國房產經紀人"寒冬"大逃亡就是前車之鑒。在美國房地產業最興旺發達的時候，許多人加入了房地產中介、房貸發放、房產估價師、驗房師的大軍。但次貸危機導致房地產泡沫破滅，這些靠房地產吃飯的地產從業者自然也要一起經受"行業寒冬"的煎熬。他們不得不節衣縮食，或者一人多職，更多的人則是辭職另謀出路。

　　2007年8月以來，27歲的房產中介人員約翰·庫珀的日子比較艱難。幾年前，當中介行業迎來一次發展高峰時，來自加利福尼亞州的約翰進入這個行業。但好日子總是太短，到2006年，他發現自己的業績開始直線下降，次貸危機爆發以後，他的業績幾乎為零，甚至連自己的房子也保不住了。他的房子採取的是分期付款，月供利率是可調的，收入減少，月供卻是逐月上漲，從月供1300美元漲到了2000美元。以至於後來，約翰欠的錢遠遠超過了房子本身的價值，於是他只好將房子抵押出去，並且喪失了贖回權。

　　房地產業衰退讓許多中介和經紀人退出遊戲。不斷下跌的房價和直線下降的交易量，猶如2008年春季裡的兩股超強冷空氣，讓多數地產經紀人患上重感冒。或許下面這位地產經紀人的一番内心自白，可以對同行們的處境做出最好诠釋：

　　經過這幾個月的淡季，地產中介可能會重新洗牌，一些小地產中介可能會由此關門。因為難以承受門面的費用和員工的工資。我們公司目前也有很多同事回家或轉行，來避開這個"冬季"，但是，每個走的同事都會留下一句電影中經常是英雄好漢說出來的話，那就是"我還會回來的"，大家也會以笑容送別同事。每走一個同事，我們經理都會給我們說一句常用來激勵我們的話"留下來的都是精英!"……

　　"女怕嫁錯郎，男怕入錯行"，一個人選擇何種行業，就如同選擇了一種生活方式。個人生存與所處行業狀況緊密相關，從事熱門行業的人，總是忙忙碌碌，對自己的未來懷有壯志雄心；從事日薄西山行業的人，也有可能辛苦照舊，但現實的殘酷卻會讓其忘記最初的夢想。

　　見微知著，無限隐藏在有限中，見一葉而知秋，見一水而知江海。房地產經紀放"寒"假，賦閑在家或轉投他業，並非說明房地產走向夕陽產業的行列，而是房地產大震蕩的最具體表現。自古勝者王侯敗者寇，在震蕩中走下坡路的房地產企業，其員工也在承受著同樣的壓力，與企業一起體驗著起起落落。

本文摘自《樓市的震蕩與洗牌》

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　　 金融危機肆虐全球、勞動力成本上漲、人民幣升值、資本市場慘淡、銀根緊縮、原材料漲跌互見……在内憂外患的雙重重擔之下，中國經濟轉型的困難輻射到各個角落，作為實體經濟的重要組成部分，房地產的調整自然也在所難免。十年河東，十年河西，在不到十年的時間裡，房地產就由輝煌走到了迷茫，國家政策招招有力、銀行關起敞開的大門、土地變成拖累、購房者持幣觀望……於是，招架不住的企業紛紛退出市場，實力與野心兼具的企業“陰謀”、“陽謀”一起發，外資趁機流入。市場上每時每刻都在上演著房地產的悲喜劇，每天都是競争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在這場還未結束的房地產震蕩與洗牌中，無論是失敗者，還是繼續抗争者，或是政府、購房者，都留下了一串串自己的足迹。這些或深或淺的足迹組合起來，就勾勒出此書的大致輪廓。